夫妻共同房产买卖需要注意哪些问题？

夫妻共同房产买卖涉及较多细节，需特别注意权属确认与手续合规性。若房产登记为夫妻共有，双方必须共同签署买卖合同，单方签字可能导致交易无效。实际操作中，建议提前核查不动产权证上的登记信息，明确产权比例及共有方式。办理过户时需提供婚姻关系证明，如结婚证等材料。若夫妻一方无法到场，需出具经过公证的授权委托书。部分情况下可能涉及婚内财产约定，这类特殊情形建议提前做好书面协议并办理公证手续，避免后续纠纷。房款支付环节要注意资金流向清晰，建议通过银行转账并备注用途。若买方使用贷款，需确认银行是否要求配偶出具同意抵押的书面文件。税务方面，夫妻间房产份额变更可能享受契税优惠，但具体需以当地税务部门认定为准。产权交割后应及时办理水电煤气、物业等过户手续。若房产仍有按揭贷款，需先与银行沟通解押流程。整个交易过程中保留好各类票据和书面凭证，必要时可作为维权依据。- AI整理生成 - 收起