有贷款的婚房离婚时怎么分？

关于有贷款的婚房在离婚时的分割问题，需综合考虑购房时间、出资情况、还贷记录等因素。若房产为婚前一方购买且登记在其个人名下，婚后共同还贷部分及增值部分通常视为共同财产，离婚时需对这部分进行补偿。若房产为婚后购买，即使登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。处理此类房产时，建议先与贷款银行沟通，确认变更还款人的可行性。若双方协商一致，可通过补充协议明确分割比例，并办理产权变更登记。若协商不成，可依据相关规定，由法院根据实际情况判决。需注意，未还清贷款的房产无法直接过户，需结清贷款或与银行协商变更贷款合同后再办理手续。对于产权登记，若双方能达成一致，可凭离婚协议或判决书到不动产登记中心办理变更。若涉及公积金贷款，还需注意各地公积金管理中心对还款人变更的特殊要求。实际操作中，建议保留购房合同、还款凭证等材料，以便清晰界定各方权益。- AI整理生成 - 收起