夫妻用个人财产买房，房子到底算谁的？

夫妻用个人财产购买的房产归属问题，需结合财产性质和购房行为综合判断。若购房资金明确来源于婚前个人财产或婚后约定的个人财产（如父母赠与并指定给子女），且房产登记在出资方个人名下，通常视为个人财产。但若婚后用共同收入还贷，即使登记在一方名下，还贷部分及增值部分可能被认定为共同财产。 房产登记是关键依据之一。若将个人财产所购房屋登记为夫妻双方共有，则视为对另一方的赠与，房产转化为共同财产。实际操作中，建议保留购房资金来源证明（如银行流水、赠与协议等），避免日后纠纷。 涉及婚后还贷或装修等投入时，相关规定倾向于保护共同利益。例如，若一方用个人财产购房但另一方参与还贷，离婚时非登记方有权主张补偿。因此，明确财产协议或书面约定能有效减少争议。 需注意，不同情况下裁量尺度可能不同，建议提前通过书面形式约定权属，必要时咨询专业人士协助。- AI整理生成 - 收起