买法拍房时，土地出让金该由买家还是卖家承担？

在法拍房交易中，土地出让金的承担主体需结合实际情况判断。法院拍卖公告通常会明确税费负担方式，若公告注明"税费由买受人承担"，则土地出让金一般由买家支付；若未作特别说明，可参照相关规定，原权利人（即卖家）作为土地使用权人应承担历史欠缴费用。实际操作中需注意三点：一是仔细研读拍卖公告中的《竞买须知》，重点关注税费条款的具体表述；二是向执行法院或不动产登记中心核实该房产是否存在补缴情形及具体金额；三是部分特殊性质房产（如划拨土地上的房屋）可能涉及高额补缴，需提前做好资金预算。建议竞买前委托专业机构进行尽调，核查土地性质、使用权类型及欠费情况，将潜在成本纳入总价评估范围。若发现公告表述模糊，可通过司法辅助机构向法院提出书面咨询，要求明确费用分担规则。- AI整理生成 - 收起