婚前买的房婚后还贷，离婚时怎么分割？

房产分割问题需要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。婚前个人购买的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分通常会被视为夫妻共同财产。举个例子，如果一方婚前支付首付并登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款，离婚时房产仍归登记方所有，但需对共同还贷部分及相应增值给予另一方补偿。补偿金额计算方式较为复杂，一般会考虑还贷总额占房屋总价的比例，再结合房屋当前市场价值进行折算。比如房屋购买时总价100万元，首付30万元，婚后共同还贷40万元，离婚时房屋增值到200万元，那么补偿金额大致为40万÷100万×200万=80万元。实际操作中，法院会依据还贷流水、房产评估报告等证据作出判决。建议双方尽量通过协商解决，若协商不成可提供相关证明材料向法院提起诉讼。需要注意的是，不同地区的司法实践可能存在差异，具体案件还需结合实际情况分析。- AI整理生成 - 收起