买房合同中的违约金条款该如何应对？

在买房合同中，违约金条款是约束双方履约的重要部分。若开发商违约，购房者有权要求其按约定支付违约金；反之，若购房者违约，也需承担相应责任。 签订合同前，务必仔细阅读违约金的具体比例和计算方式。通常违约金为合同总价的5%-20%，但具体需结合实际情况协商。如果条款中违约金过高或过低，可与对方协商调整。若已签订不平等条款，可依据相关规定主张条款无效或请求法院调整。 遇到开发商逾期交房等情况，购房者应保留书面通知、催告记录等证据，作为主张违约金的依据。若协商无果，可通过法律途径解决，但需注意诉讼时效。 对于购房者自身可能产生的违约（如贷款失败），建议在合同中补充免责条款，例如约定“因不可归责于购房者的原因导致贷款未获批，可无责解约”。 总之，违约金条款的核心是公平合理，既要避免自身权益受损，也要防止过度主张导致条款无效。实际操作中建议咨询专业人士审阅合同。- AI整理生成 - 收起