离婚时夫妻共有的唯一住房怎么分？

离婚时夫妻共有唯一住房的分割需综合考虑实际情况。若双方能协商一致，可自行约定房产归属，建议通过书面协议明确细节并办理产权变更登记。协商不成时，法院通常会根据房产来源、出资比例、婚姻存续时间、子女抚养权归属等因素裁决。对于贷款未结清的房产，取得产权的一方需承担剩余债务，同时向另一方支付房屋折价款。折价款计算可参考市场评估价扣除未还贷款后的净值。若双方均无力补偿对方，法院可能判决共同出售房产并分割售房款。涉及未成年子女抚养的，法院会优先考虑保障子女居住权益。例如将房产判给直接抚养子女的一方，但可能设置居住权限制，如再婚后需保障子女居住条件等。特殊情况下，如房产属婚前个人财产但婚后共同还贷的，取得产权方需补偿对方还贷及增值部分。建议分割房产时同步处理户口迁移、物业交割等事宜，避免后续纠纷。若涉及复杂财产关系或大额资产，可考虑通过专业机构评估后再协商分割方案。- AI整理生成 - 收起