婚前买的房婚后算共同财产吗？离婚时怎么分？

婚前个人全款购房且登记在自己名下的房产，婚后仍属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房但婚后共同还贷，共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产，离婚时需协商分割。协商不成时，法院通常会判决房屋归登记方所有，同时对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚前购房若婚后加上了配偶名字，则视为赠与行为，房产转化为夫妻共同财产。分割时需考虑双方对房产的贡献、婚姻存续年限等因素，可能按比例分割或均分。需要注意的是，父母为子女婚前购房的出资，若无明确书面约定，通常视为对子女个人的赠与。房产分割问题涉及因素较多，比如购房时间、出资比例、还贷情况、产权登记等都会影响最终判定。实际操作中还需结合银行流水、购房合同等证据材料综合认定。建议遇到具体纠纷时，注意保存好购房凭证、还款记录等原始证据。- AI整理生成 - 收起