商业地产土地使用权40年到期后如何办

商业地产土地使用权40年到期后,需按以下规则处理:1. 续期申请:根据《民法典》及《城市房地产管理法》,非住宅建设用地使用权期限届满,需提前向当地自然资源部门提交续期申请,说明续期用途、期限等,经审核批准后可续期。2. 出让金缴纳:续期获批后,需按当地政策标准缴纳土地使用权出让金,具体金额依土地位置、用途、剩余年限等确定。3. 收回补偿:若因公共利益(如城市规划调整)需收回土地,政府会对地上建筑物及附着物给予合理补偿,而非无偿收回。4. 政策差异:各地续期流程、出让金标准可能存在差异,建议到期前6个月至1年,向当地自然资源和规划部门咨询最新政策及办理要求。 收起