夫妻房产能提前分家吗？

夫妻房产分割问题需结合实际情况分析。若房产属于婚后共同财产，双方可通过协商签订书面协议明确各自份额，并到不动产登记机构办理变更登记。协议内容需符合公平原则，避免显失公平的条款。若协商不成，可依法向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、贡献度等因素判决。婚前个人财产原则上不参与分割，但若婚后共同还贷或装修，非产权方可主张补偿。涉及父母出资的情况，需提供出资凭证，若无明确约定通常视为对子女的赠与。特殊情形如农村宅基地房屋，还需考虑集体经济组织成员身份限制。办理分割时需注意：共有产权房需满足持有年限要求；抵押中的房产需先解除抵押；按揭未结清的需与贷款银行协商变更还款人。建议提前备好产权证、婚姻证明等材料，避免多次往返。整个过程可能涉及税费成本，需提前测算。- AI整理生成 - 收起