二手房延期交房违约金怎么算？

二手房交易中，若卖方未按合同约定时间交房，违约金的计算需结合合同条款和实际情况处理。通常买卖双方会在合同中明确延期交房的违约金比例或具体金额，例如约定每日按总房款的万分之五支付违约金。若合同未明确，可参考行业惯例或协商解决，协商不成时可通过调解或诉讼途径主张合理赔偿。 需要注意的是，违约金并非越高越好。根据相关规定，若约定的违约金过高（如超过实际损失的30%），法院可能酌情调减。建议在签约时明确交房时间、违约责任等条款，并保留沟通记录作为证据。若已发生纠纷，可先通过书面催告要求履约，再视情况采取进一步措施。 对于买方而言，遇到延期交房应第一时间核查合同条款，评估卖方延迟理由是否合理（如不可抗力），同时注意避免因自身原因（如未及时配合手续）导致交房延误。合理维权既能保障权益，也有助于促进交易顺利完成。- AI整理生成 - 收起