夫妻离婚时房产怎么分割？起诉流程是怎样的？

夫妻离婚时房产分割需综合考虑房产来源、出资情况、登记信息等因素。若房产系婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上认定为个人财产。婚后共同还贷部分及其增值部分，需对另一方进行补偿。若房产为婚后共同购买，无论登记在谁名下，通常视为夫妻共同财产，原则上均等分割，但会适当照顾子女抚养方或无过错方。实际操作中建议先协商解决，可签订书面协议并办理产权变更登记。若协商不成，可向法院提起诉讼。起诉需准备起诉状、房产证明、婚姻关系证明等材料，法院将根据相关规定，结合双方实际贡献、生活需求等情况作出判决。需要注意的是，若房产涉及父母出资等特殊情况，需提供相应凭证，这部分财产可能被认定为对子女的赠与或借款。产权变更需持生效法律文书到不动产登记机构办理手续。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，或结清贷款后再办理过户。整个过程可能涉及评估、公证等环节，建议提前做好相关准备工作。- AI整理生成 - 收起