开发商违约，购房者如何申请退房？

开发商违约时购房者确实有权要求退房，但需要符合一定条件。购房者要仔细核对合同条款，确认开发商存在延期交房、擅自变更规划、房屋质量不达标等实质性违约行为。建议先与开发商协商解决，协商不成再考虑法律途径。准备退房材料时，购房合同、付款凭证、违约证据这三样缺一不可。特别是开发商违约的书面证据，比如未按时交房的通知书、房屋质量问题的鉴定报告等。向开发商发出书面退房通知时，最好通过邮政快递寄送并保留回执。根据相关规定，开发商应在收到退房通知后一定期限内返还全部房款及利息。如果开发商拒不配合，可以向当地住建部门投诉或向法院起诉。要注意诉讼时效问题，通常从知道权益受损之日起三年内有效。退房过程中可能涉及违约金计算问题，这需要根据合同约定和实际损失来确定。如果开发商存在欺诈行为，购房者还可以主张双倍赔偿。建议在处理复杂退房纠纷时，提前做好资金往来证据的保全工作。- AI整理生成 - 收起