离婚时法院如何评估房产？

离婚时法院评估房产主要考虑房产来源、出资贡献、婚姻存续期还贷情况等因素。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷部分及对应增值部分需补偿对方。双方共同出资或婚后购置的房产，原则上按夫妻共同财产处理。房产价值评估一般以市场价为基准，可协商选择评估机构。若协商不成，法院会指定专业机构进行评估，考虑地段、房龄、装修等因素确定当前价值。涉及房产分割时，法院会优先照顾子女抚养方或无过错方，同时兼顾双方实际居住需求。特殊情况下，如房产涉及父母部分出资，需结合出资时间、凭证及双方约定综合判断。若存在借名登记等情况，需提供充分证据链证明真实权属。处理过程中，法院会遵循相关规定，平衡财产分割与生活保障的关系。- AI整理生成 - 收起