签了购房合同但还没交房，能退房吗？

购房合同签订后未交房时能否退房，需结合实际情况判断。若因开发商未按期交付、房屋质量不达标或存在虚假宣传等违约行为，购房者有权依据合同条款主张退房，并要求返还已付款项及赔偿损失。此时建议书面发函催告，保留相关证据，必要时通过协商或法律途径解决。 若购房者单方面因个人原因（如资金不足、改变购房计划）要求退房，则需承担违约责任。具体责任取决于合同约定，通常需支付违约金或赔偿开发商损失。部分情况下，双方可协商解除合同，但开发商无义务接受退房请求。 特殊情形如遇不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致合同无法履行，双方均可免责解除合同。实际操作中，建议优先与开发商协商，同时咨询专业意见，确保自身权益不受损。 提醒：退房涉及复杂法律关系和较大经济风险，务必审慎处理合同条款，避免草率决定。- AI整理生成 - 收起