离婚后为买房分割房产需要注意什么？

离婚后分割房产需重点关注产权归属与分割方式。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；若婚后共同还贷或登记为双方共有，则需协商或通过法律途径分割。协商时应明确房产现值、剩余贷款及补偿金额，签订书面协议后及时办理产权变更登记，避免后续纠纷。 涉及贷款未结清的房产，需与银行沟通变更还款人。若一方保留房产，需重新签订抵押合同；若出售房产，需先结清贷款再分割售房款。注意部分地区限购政策可能影响购房资格，分割前应确认双方是否具备再购房条件。 对于登记在未成年子女名下的房产，父母无权直接分割，需保障子女权益。若涉及拆迁安置房等特殊性质房产，需结合安置协议具体条款处理。所有分割方案建议形成书面协议并由双方签字确认，必要时可申请公证以增强法律效力。 实际操作中可能存在税费问题，如契税、个人所得税等，建议提前咨询当地税务部门。若协商不成，可依据相关规定向法院提起诉讼，但诉讼周期较长且成本较高，优先推荐协商解决。- AI整理生成 - 收起