离婚时房产怎么分割？法院起诉流程详解

离婚时房产分割需结合购房时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，原则上也属于共同财产，分割时通常均等分配。若婚前购买但婚后共同还贷，则还贷部分及其增值部分需补偿给对方。关于房产证处理，需先结清贷款解除抵押，再凭离婚协议或判决书办理过户手续。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，需准备起诉状、房产证明、婚姻证明等材料。法院会考量子女抚养、双方居住需求等情况作出判决。还贷中的房产分割较为复杂，建议双方就剩余贷款偿还达成协议。若一方继续居住，通常需承担后续还贷义务，并对另一方进行补偿。补偿金额可参考已还贷款比例及房产增值情况。购房合同签订时间、付款凭证、装修出资等证据会影响分割结果。若涉及父母出资，需明确是赠与还是借款性质。实际操作中，各地可能存在差异，建议咨询专业人士了解当地判例倾向。- AI整理生成 - 收起