离婚时唯一房产不是共同财产该怎么分？

离婚时房产分割的关键在于确定房产性质。如果房产确属一方婚前个人财产且有充分证据证明，原则上应归产权方所有。但实际操作中需考虑多种因素，比如婚后是否有共同还贷或装修投入。对于共同还贷部分及其增值部分，根据相关规定，产权方需对另一方进行合理补偿。若房产登记在一方名下但实际由双方父母出资，还需结合出资比例、登记情况等因素综合判定。值得注意的是，法院在处理此类纠纷时，会优先考虑子女抚养和弱势方权益保护，有时即便房产属个人财产，也可能判决给予无房方适当居住权。建议双方通过协商达成一致，若协商不成可寻求调解或诉讼途径解决。- AI整理生成 - 收起