离婚时房产分割的具体流程是什么？

离婚时的房产分割需要结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在一方名下，通常认定为个人财产。婚后共同还贷的房产，共同还贷部分及增值部分需协商分割，协商不成可向法院提起诉讼。房产登记在双方名下的情况，原则上平均分割，但需考虑实际出资、婚姻存续期长短等因素。法院可能酌情调整比例。若涉及父母出资，需提供出资凭证，根据相关规定判断属于借款还是赠与。对于未取得产权证的房产，法院一般不予直接分割，可判决使用权归属。经济适用房等特殊性质房产需符合交易条件后方能处置。分割过程中，建议双方保留购房合同、付款凭证等原始材料。需要注意，农村宅基地房屋分割受集体土地性质限制，非集体经济组织成员可能无法获得产权。此类情况通常采用折价补偿方式处理。整个分割流程需兼顾法律效力与实际可操作性，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起