房东是未成年人，付了首付却办不了按揭怎么办？

未成年人签署的购房合同在法律效力上存在瑕疵。根据相关规定，未满18周岁的自然人不具备完全民事行为能力，其签订的房屋买卖合同需要法定代理人追认才能生效。若已支付首付但无法办理按揭，建议先与房东及其监护人协商解决。这种情况下，买方可以要求解除合同并返还首付款。如果房东方存在过错，比如故意隐瞒未成年身份，还可主张相应赔偿。若协商不成，可考虑通过调解或诉讼途径解决。需要注意的是，银行通常不会向未成年人发放按揭贷款，因为其缺乏稳定的还款能力。对于购房者而言，签约前务必核实房东身份信息，确认签约主体是否具备完全民事行为能力。若涉及未成年人房产交易，必须由其法定代理人代为办理，并出具监护关系证明文件。这类特殊交易建议咨询专业人士把关流程。- AI整理生成 - 收起