土地权属类型有哪些

土地权属类型主要分为国有土地和集体土地两大类。国有土地所有权归国家所有，由各级政府代为管理，常见于城市建成区。这类土地可通过出让、划拨等方式交由单位或个人使用，使用者获得的是土地使用权而非所有权，住宅用地使用权一般为70年，商业用地40年，工业用地50年。集体土地所有权归农民集体所有，主要包括农村宅基地、耕地、林地等。宅基地使用权人可在本集体内部流转房屋，但向非集体成员出售存在限制。耕地承包经营权期限为30年，到期后可依法延长。需要注意的是，土地权属证书是确权的重要依据。国有土地需办理不动产权证，集体土地则颁发集体土地所有证或宅基地使用证等。不同权属类型的土地在流转、抵押、征收补偿等方面存在显著差异，实际操作中需结合具体权属性质办理手续。 收起