婚前买房婚后怎么分？财产分割要注意什么？

夫妻婚前购房的财产归属需要区分不同情况。若婚前全款购房且登记在一方名下，该房产属于个人婚前财产，离婚时原则上不参与分割。如果是婚前贷款购房，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方所有，但需对共同还贷部分及其增值部分给予另一方补偿。财产分割时需注意保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等原始证据。对于婚后还贷部分，建议保存银行流水明细，能够清晰体现还款来源。若涉及父母出资，要明确是借款还是赠与，最好有书面约定。实际操作中，法院会综合考虑婚姻存续时间、还贷情况、子女抚养等因素作出判决。在购房时，若想明确财产归属，夫妻双方可通过书面协议约定房产份额。这种约定需要采用书面形式，避免口头协议难以举证的情况。需要注意的是，如果协议涉及逃避债务等违法情形，可能会被认定无效。- AI整理生成 - 收起