买房交了定金开发商违约怎么办？

遇到开发商收取定金后违约的情况，购房者可以从以下几个角度维护权益。查看认购协议或定金合同中的违约条款是关键，通常这类文件会明确约定双方违约责任。若开发商存在明确违约行为，比如未按期签约或单方变更购房条件，购房者可要求双倍返还定金。协商是解决问题的优先途径。建议书面发函给开发商，要求限期履行协议或退还定金，保留邮寄凭证或送达回执作为证据。若协商无果，可向当地住建部门投诉，部分地区设有房地产纠纷调解机构，能提供第三方协调服务。准备证据材料时需注意：保存好定金收据、认购书原件，对楼盘现场公示信息拍照留存，如有销售人员承诺可补充录音录像。若最终进入司法程序，这些材料将成为重要依据。需要提醒的是，部分开发商会在协议中设置不平等条款，例如将定金转为"诚意金"规避责任。遇到此类情况，可主张条款无效。实际操作中，法院通常会综合交易习惯和公平原则进行判定。整个过程建议保持理性沟通，避免过激行为影响维权效果。- AI整理生成 - 收起