法院能强制执行商品房吗？

商品房可以被强制执行。当债务人未能履行生效法律文书确定的义务时，债权人可依法向法院申请强制执行。法院在受理后会核查商品房权属状况，若确认该房产属于债务人合法财产且无其他限制情形，通常会采取查封、拍卖等措施。需要注意的是，如果商品房是债务人及其所扶养家属维持生活必需的居住房屋，法院在实践中有可能不予执行。但若该房产明显超出基本居住需求，比如面积过大或属于第二套以上住房，则不受此限。执行过程中，法院会依法评估房产价值并组织拍卖，所得款项在扣除相关费用后用于清偿债务。若拍卖流拍，可能会适当降价后再次拍卖或采取以物抵债等方式处理。整个执行程序需遵循相关规定，保障各方合法权益。- AI整理生成 - 收起