离婚时约定好的房子归谁该怎么处理？

离婚时房产归属问题需结合实际情况处理。若双方已协商一致，可通过书面协议明确房产归属，建议在协议中详细写明房产地址、产权比例等关键信息。协议签订后，应及时办理产权变更登记手续，确保法律效力。若房产属于婚前个人财产且有充分证据证明，原则上不参与分割。对于婚后共同还贷的房产，还贷部分及其增值部分通常视为共同财产，需协商补偿金额。若协商不成，可请求相关部门调解或通过司法途径解决。涉及房产赠与子女的情况，需注意未成年人不能直接作为产权人，需由监护人代为管理。若房产存在抵押贷款，需先与银行协商变更还款主体，否则可能影响后续产权过户。处理过程中应注意保留购房合同、付款凭证、贷款记录等原始材料。产权变更涉及税费问题，建议提前咨询当地税务部门。若房产涉及其他共有人，还需征得共有人同意。- AI整理生成 - 收起