离婚二审时房产怎么评估？

离婚案件中的房产评估需结合实际情况处理。若双方对房产价值能协商一致，可按协商结果确定；若存在争议，通常需要委托专业评估机构出具报告。评估时会综合考虑房产地段、面积、建成年代、市场行情等因素，尤其要注意区分婚前个人财产与婚后共同财产的不同性质。关于评估机构的选择，建议优先考虑具有相关资质的正规机构。评估费用原则上由双方共同承担，也可根据具体情况协商分担方式。评估结果将作为分割依据，但最终处置还需结合还贷情况、产权登记信息等要素综合判断。需要注意，若房产涉及按揭未结清，评估时要明确剩余贷款金额。对于父母出资购房的情形，需提供相应凭证以便界定出资性质。整个评估过程应留存完整书面材料，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起