首封法院如何分配房产拍卖款？

房产拍卖款的分配涉及多个债权人的权益平衡。当首封法院处置房产时，通常会按照法定清偿顺序进行分配。拍卖所得款项需优先支付执行费用、评估拍卖等必要支出，剩余部分才用于清偿债务。有抵押权的债权人享有优先受偿权，其债权金额以抵押登记记载的债权数额为限。如果同一房产存在多个抵押权，则按照抵押登记的时间先后顺序受偿。需要注意的是，建设工程价款优先权在特定情况下可能优于抵押权。普通债权人的受偿顺序排在抵押权之后。若同一顺位存在多个债权人，原则上按债权比例分配。对于首封债权人，部分地区司法实践会给予适当比例的奖励性补偿，但具体标准存在地域差异。分配方案需经法院审查确认，利害关系人对分配方案有异议的，可在规定期限内提出书面异议。法院会根据实际情况调整分配方案或启动异议之诉程序。整个分配过程应当公开透明，确保各债权人的合法权益得到平等保护。- AI整理生成 - 收起