离婚时如何协商变更房产证？

离婚时房产证变更需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，双方可协商确定产权归属，签订书面协议后，携带离婚证明、身份证明、原房产证等材料，共同前往不动产登记中心办理变更登记。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，最终凭生效法律文书单方申请变更。对于婚前个人房产，婚后未加名的情况，产权通常不因婚姻关系变化而转移。若婚后共同还贷或装修投入，需协商补偿金额，并在变更登记时一并处理。办理时需注意税费问题，如契税、个人所得税等，部分地区对离婚房产分割有税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。房产证变更涉及共有产权人增减的，需重新测绘并换发新证。若存在抵押贷款，需先与银行协商变更借款合同，解除抵押后方可办理产权变更。整个过程建议双方保持沟通，必要时可邀请第三方见证，确保协议条款清晰无歧义。- AI整理生成 - 收起