有土地证的房子动迁如何赔偿

有土地证的房屋在动迁时，补偿标准通常更为明确。这类房屋的土地使用权性质一般为国有出让或划拨，补偿会包含土地和房屋两部分。土地部分按照使用权剩余年限和市场评估价补偿，房屋部分则根据建筑结构、面积、装修等因素综合评估。对于国有出让土地，补偿时会参考周边土地市场价格，并结合剩余使用年限计算补偿款。若是划拨土地，需扣除已使用年限对应的土地出让金后核算补偿。房屋本身的补偿标准各地有所不同，一般会参考同类地段商品房价格或政府公布的指导价。实际操作中，动迁方会委托专业评估机构出具报告。如果对评估结果有异议，可以申请复核。需要注意的是，有些老房子的土地证可能存在历史遗留问题，比如用途变更未登记等情况，这可能会影响补偿金额。建议提前核对土地证记载内容是否与现状一致，必要时可咨询专业人士。 收起