房屋土地出让和划拨有什么区别

土地出让和划拨是两种不同的土地使用权取得方式。出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内有偿转让给土地使用者，使用者需缴纳土地出让金。这种方式常见于商品房开发，土地可自由交易，使用年限一般为40年（商业）、50年（工业）或70年（住宅）。划拨则是国家将土地使用权无偿交付给特定单位使用，常见于公益事业、保障性住房等，土地不得直接交易，需补缴出让金后才能进入市场。两者的核心区别在于：出让土地具有完整产权属性，可抵押、转让；划拨土地权能受限，需经批准并补缴费用后才能流转。从使用成本看，出让土地前期投入大但后续权属清晰；划拨土地初始成本低但转让时需补缴高额出让金。实践中，商品房均为出让土地，而学校、医院等公共设施多采用划拨方式。购房时需注意查看土地性质，划拨土地上的房屋可能存在交易障碍。 收起