我要求退房,开发商转移财产,不退房款怎么办?

遇到这种情况,可先收集开发商转移财产、应退房款等相关证据,比如购房合同、付款凭证、退房协议等。之后通过法律途径,向法院提起诉讼,要求开发商退还房款。在诉讼过程中,可申请财产保全,防止开发商进一步转移财产。判决生效后若开发商仍不履行,可申请强制执行,让法院查控其名下资产用于执行退款。