离婚时房产等财产怎么分割确认？

离婚时的房产分割需要结合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素综合判断。若房产系婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产；婚后共同还贷或共同出资的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及增值部分也需分割。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产。产权登记情况直接影响分割方式。登记为按份共有的按比例分割，共同共有的原则上均分。实际操作中，法院会优先考虑双方协商结果，协商不成则根据相关规定判决。值得注意的是，若房产涉及父母出资，需要明确是赠与还是借款，这会影响最终分割比例。关于贷款房产的处理，取得产权一方需补偿对方已还贷款及增值部分，剩余贷款由产权方承担。若双方均无能力取得产权，法院可能判令出售房产后分割价款。处理这类问题时，建议保留好购房合同、付款凭证等材料，便于权益主张。- AI整理生成 - 收起