离婚时夫妻私下协议分割房产有效吗？

夫妻私下协议分割房产是否有效，关键在于协议内容是否符合相关规定。如果双方自愿达成协议，且协议内容不违反法律强制性规定，通常会被认可。但需要注意，房产作为不动产，其权属变更必须以登记为准。即使双方签署了协议，若不办理过户登记手续，房产的物权效力不会发生转移。协议内容应当明确具体，包括房产归属、补偿款支付方式等细节。若协议存在显失公平或一方受胁迫等情况，受损方可以主张撤销。涉及按揭房产时，还需与贷款银行协商变更还款义务人，否则可能影响协议履行。建议在签署协议后尽快办理产权变更登记，避免后续纠纷。若对协议条款存疑，可咨询专业人士把关。对于复杂情况或争议较大的房产分割，通过正规程序处理更为稳妥。- AI整理生成 - 收起