离婚房产分割要注意哪些关键点？

离婚时房产分割需要关注几个核心要素。产权登记情况是关键，如果房产登记在夫妻双方名下，原则上应认定为共同财产；若只登记在一方名下，则需要结合购房时间、出资来源等因素判断。婚前个人全款购房且登记在本人名下的房产通常视为个人财产，但婚后共同还贷部分及其增值部分需要补偿。出资证明很重要，保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，能够清晰证明资金流向。对于父母出资的情况，如果有明确赠与协议最好，否则可能被认定为借款或共同出资。房产价值评估也要注意，双方可协商确定价格，若无法达成一致则需要专业机构进行评估。涉及按揭贷款的房子要特别注意，未还清贷款前银行通常不同意变更借款人，实践中可能需要先还清贷款再分割，或协商由一方继续还贷并给予另一方补偿。法院处理这类纠纷时，会综合考虑子女抚养、双方经济状况等因素作出判决。建议提前做好沟通协商，既能减少矛盾也能节省时间和成本。- AI整理生成 - 收起