房产证面积比实际大，会有什么法律风险？

房产证面积与实际面积不符可能引发多重风险。若登记面积大于实际面积，卖方需退还多收的房款差额，买方有权要求补偿或解除合同；若因测绘错误导致，可申请更正登记，但需承担重新测绘费用。交易时隐瞒差异可能构成欺诈，需承担违约责任。 权属纠纷风险较高，尤其在拆迁补偿或转售时，面积差异易引发争议。例如拆迁按产证面积计算补偿，实际面积不足可能导致买方利益受损。办理抵押贷款时，银行评估以产证为准，面积虚高可能影响贷款额度或导致违约。 建议发现差异后，立即核对购房合同中的面积误差处理条款。误差在合理范围内的，按约定补差价；超出范围的，可协商解决或通过法律途径维权。若属历史遗留问题，需联合卖方共同向登记机构申请更正，并提交测绘报告等证明材料。 长期未处理的面积差异可能导致税费多缴，如物业费、契税等均按产证面积计算。二手房交易中，买方发现后可能追究卖方责任，影响交易进度。保持产证信息准确是规避风险的关键。- AI整理生成 - 收起