没有房产证拆迁怎么赔偿的

没有房产证的房屋拆迁赔偿,需根据房屋合法性及当地政策具体判断,核心看房屋是否属于合法建造,而非仅有无房产证:1. 合法建造但未办证的房屋(如老房、继承房、单位福利房未完善手续):若能提供建房审批表、土地使用证明、村委会/居委会出具的建造合法性证明等材料,拆迁时可按正常有证房屋标准获得补偿,包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费,与有证房屋补偿基本一致。2. 历史遗留无证房(如上世纪80年代前建造,因当时办证流程不规范未办证):各地通常有针对性政策,如规定建造时间早于某节点(如1990年)的无证房,视同有证补偿,或按房屋实际面积的一定比例给予补偿,不会直接认定为违法建筑。3. 违法建造的无证房(未经审批私搭乱建):此类房屋属违法建筑,拆迁时一般无房屋价值补偿,但可能获得合法物品的搬迁费(若房屋内有可移动物品),具体以当地拆迁政策为准,轻微违建或可协商少量补偿,但无强制补偿依据。遇到拆迁时,建议先收集能证明房屋合法性的材料(如缴费凭证、邻居证明等),配合拆迁方的调查认定,避免因材料缺失影响补偿。 收起

房屋拆迁补偿的核心依据是产权证明。没有房产证的情况需要区分不同情形处理。若因历史原因未办理产权证但属于合法建筑，通常可凭建房批准文件、购房合同等材料，经相关部门认定后参照有证房屋补偿。对于违章建筑，按规定一般不予补偿，但若属程序性违建可补办手续。补偿标准主要考虑房屋区位、用途、建筑面积等因素。货币补偿参照周边类似房地产市场价格，产权置换则按一定比例折算。实际操作中，当地拆迁政策会明确具体补偿方案，建议及时与征收部门沟通确认权属。存在争议时可申请行政裁决，对裁决不服可依法提起诉讼。保留好土地证明、建设批文、缴费凭证等原始资料很关键，这些都可能成为认定房屋性质的重要证据。不同地区对历史遗留问题的处理存在差异，需结合当地具体政策把握。 收起