没有房产证的房子拆迁补偿,需根据房屋建造的合法性、历史背景等具体情况判断,不能一概而论:1. 若房屋属于合法建造但未办证——比如农村宅基地上经审批建造的房屋(仅缺房产证)、城市中因开发商原因未办理产权登记的商品房,拆迁时需凭宅基地使用权证、建房审批表、购房合同等材料证明产权归属。此类房屋可按合法建筑获得补偿,包括房屋重置成新价、搬迁补助费、临时安置过渡费等,补偿标准与有证房屋基本一致。2. 若房屋 展开
没有房产证的房子拆迁补偿,需根据房屋建造的合法性、历史背景等具体情况判断,不能一概而论:1. 若房屋属于合法建造但未办证——比如农村宅基地上经审批建造的房屋(仅缺房产证)、城市中因开发商原因未办理产权登记的商品房,拆迁时需凭宅基地使用权证、建房审批表、购房合同等材料证明产权归属。此类房屋可按合法建筑获得补偿,包括房屋重置成新价、搬迁补助费、临时安置过渡费等,补偿标准与有证房屋基本一致。2. 若房屋属于违法建筑——比如未经城乡规划部门审批擅自搭建的房屋、超审批范围扩建的部分,此类房屋因违反建设规划,通常无法获得合法建筑的补偿,仅可能给予少量建筑材料残值补偿,具体以当地拆迁政策为准。3. 若属于历史遗留问题导致未办证——比如上世纪八九十年代建造的房屋,当时产权登记政策尚未完善,各地可能出台特殊认定政策,比如将此类房屋认定为“视同合法建筑”,按一定比例给予补偿,需以当地拆迁部门的具体规定为依据。拆迁前,拆迁方会开展房屋权属调查,被拆迁人需主动提供建房审批、村委会证明、购房协议等材料,若对房屋性质认定有异议,可向拆迁部门申请复核。 收起
