房子拆迁有房产证如何赔偿

有房产证的房屋属于合法产权,拆迁赔偿需依据国有土地上房屋征收补偿条例(国有土地)或集体土地征收补偿办法(集体土地),核心包含以下四部分:1. 房屋价值补偿:按房屋所在区域周边类似房地产市场价格评估,评估机构需经协商或摇号确定,补偿金额不得低于评估价值。2. 搬迁与临时安置补偿:包括搬迁费(按房屋面积或次数计算)、临时安置费(过渡期间租房等费用,若选择产权调换且过渡期超期,需加倍支付)。3. 停产停业损失:若房屋为经营性用房(需提供营业执照、纳税证明等),按实际经营损失或当地政策标准补偿。4. 其他补偿:含装修装饰补偿、附属物(如围墙、水井等)补偿,部分地区设置提前搬迁奖励性补偿。赔偿方式可选择货币补偿(一次性支付评估款)或产权调换(按面积置换,一般不低于1:1),产权人有权优先选择。若对评估结果或补偿方案有异议,可申请复核、鉴定或通过行政复议、诉讼维权。 收起