离婚时房产分割的具体流程怎么走？

离婚时房产分割需要结合实际情况处理。若房产属于婚前个人财产且有明确证据，原则上不参与分割；若是婚后共同财产，双方可协商分配比例，协商不成可向法院提起诉讼。法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、婚姻存续时间等因素判决。办理流程上，双方需先准备房产证、购房合同、付款凭证等材料。协议离婚的需在离婚协议中明确房产归属，并到不动产登记中心办理过户；诉讼离婚的需凭生效判决书办理。若房产存在贷款未结清，需与银行协商变更还款人，部分情况下需要先结清贷款才能过户。需要注意，登记在一方名下的房产未必是个人财产，婚后共同还贷部分及其增值部分通常视为共同财产。对于父母出资购房的情况，若无明确约定，婚前出资一般视为对子女个人赠与，婚后出资可能视为对夫妻双方的赠与。建议在处理过程中保留好相关财务往来凭证。- AI整理生成 - 收起