卖房违约不卖了，买家该怎么维权？

在二手房交易中，卖方违约拒绝履行合同的情况确实存在。遇到这种情况，买方可以先尝试与卖方协商解决，明确告知对方违约的法律后果。如果协商无果，买方应当及时收集并保存好相关证据，包括房屋买卖合同、定金收据、付款凭证、沟通记录等书面或电子材料。根据相关规定，卖方无故违约需承担违约责任。买方可以要求卖方双倍返还定金，或者主张赔偿房屋差价损失等实际损失。实际操作中，买方可以向当地人民调解委员会申请调解，也可以直接向法院提起诉讼。需要注意的是，买方应当自知道权利被侵害之日起三年内主张权利，逾期可能丧失胜诉权。在维权过程中，建议买方根据合同约定的争议解决方式进行处理。如果合同约定了仲裁条款，则需向仲裁机构申请仲裁。无论是调解还是诉讼，买方提供的证据越充分，获得支持的可能性就越大。对于房屋差价损失的认定，通常以专业评估机构出具的评估报告为依据。- AI整理生成 - 收起