征收集体土地上的房屋流程

征收集体土地上的房屋需要遵循严格的程序规范，确保农民权益。征收前需由县级及以上政府发布公告，明确征收范围、补偿标准等关键信息，并征求村集体和农户意见。公告期通常不少于30日，期间相关部门应组织实地调查，对房屋权属、面积等情况进行登记核实。 补偿方案应当结合房屋结构、装修、用途等因素制定，常见方式包括货币补偿、产权调换或两者结合。若选择产权调换，需提供安置房并明确差价结算规则。补偿款应直接支付至农户账户，村集体不得截留。对方案有异议的，可申请协调或裁决，但不影响征收实施。 房屋拆除前需完成补偿协议签订并支付款项，强制拆除必须经法定程序批准。整个过程需留存影像、文书等证据，确保公开透明。若发现补偿不公或程序违规，权利人可依法主张权益。集体土地征收涉及农户根本利益，务必注重程序合法性与补偿合理性。 收起