楼下漏水,物业砸开我门口瓷砖,修复后物业以我房内漏水问题为由拒不修复门口砸开的瓷砖,合理合法吗?

您想知道物业这种做法的法律依据,我们结合相关法律规定来为您分析。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定:“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分,维护物业服务区域内的基本秩序,采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”在您遇到的楼下漏水情况中,物业为查找漏水点砸开您门口瓷砖,这属于其履行物业服务职责的行为。门口瓷砖区域通常属于您的专有部分或与您专有部分紧密相关的区域,物业因履行职责对该区域造成了损坏。根据上述法律规定,物业服务人在履行职责时应妥善管理,对于因合理履职行为给业主造成的专有部分损坏,即便漏水点最终确定在您屋内,物业也应承担恢复原状的义务,即修复砸开的瓷砖。其以您房内漏水为由拒不修复,不符合该法律条款中物业服务人应妥善维修、维护业主财产安全的要求。 收起