签卖房独家协议要注意哪些关键点？

签订卖房独家协议需要格外谨慎，这关系到房产处置的主动权。协议中必须明确委托期限，通常不超过3个月为宜，时间过长会限制业主自行交易的权利。中介佣金比例和支付条件要写清楚，避免后期产生纠纷。特别要注意违约责任条款，有些协议会设置高额违约金，这对业主非常不利。协议中应当约定中介的具体服务内容，比如每周带看次数、推广渠道等，不能只强调业主的约束义务而忽略中介责任。如果协议中出现"无论何种方式成交都需支付佣金"这类霸王条款，一定要坚决拒绝。建议业主保留自行出售的权利，可以在协议中注明"业主自行找到买家可免除佣金"。签署前务必逐条核对协议内容，有疑问及时提出修改。协议最好一式两份，业主也要保留原件。如果对条款把握不准，可以咨询专业人士后再签字。记住，独家协议本质上是服务合同，核心是保障双方权益对等，而不是单方面约束业主。- AI整理生成 - 收起