小夫妻离婚时，还有房贷的房子该怎么分？

夫妻离婚时涉及房贷房产的分割，需结合购房出资、还贷情况、产权登记等综合处理。若房产为婚后共同购买，即便登记在一方名下，原则上也属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得房产并承担剩余房贷，同时向另一方补偿已还贷及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方或实际还贷方所有，并由得房方补偿对方。 若房产系婚前购买且登记在个人名下，婚后共同还贷的，产权仍归登记方，但需对共同还贷及对应增值部分给予补偿。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例，结合当前市场价评估增值。 处理时需注意：一是房贷未结清前银行通常不允许变更借款人，需先与银行协商还款方案；二是若双方均无力单独还贷，可能需出售房产后分割剩余款项。建议提前梳理购房合同、还款记录等凭证，必要时可共同委托专业机构评估房产价值，以便更公平地分割权益。 （注：若涉及具体法律程序或争议较大的情况，建议咨询专业人士。）- AI整理生成 - 收起