二手房过户协议需要注意哪些问题？

二手房过户协议是交易中非常关键的环节，需要特别注意产权清晰度。务必核对房产证与卖方身份证信息是否一致，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情形。若房产为夫妻共同财产，需双方到场签字，避免日后纠纷。税费承担方式要明确写入协议，不同地区对增值税、个税、契税等规定差异较大，买卖双方应提前协商好各自承担的部分。过户时间节点需具体约定，包括首付款支付、贷款审批通过、产权转移登记等关键环节的时间安排。违约责任条款不能忽视，需详细规定逾期付款、拒绝过户等情形的处理方式，违约金比例建议控制在总房款的20%以内。物业费、水电燃气等欠缴费用应在协议中明确结算责任，最好在交房时预留部分尾款作为保证金。对于学区房等特殊房产，要核实学位使用情况并在协议中作出特别约定。建议在签订正式协议前，到不动产登记中心调取房屋登记簿，全面了解房屋状况。整个交易过程最好通过资金监管账户进行，这样能有效保障买卖双方的权益。- AI整理生成 - 收起