关于开发商逾期交房或拒绝支付违约金的问题，购房者可以从以下几个角度维护自身权益。双方签订的购房合同是维权基础，需仔细核对合同中关于交房时间、违约金计算标准的条款。若开发商存在违约事实，建议先通过书面函件（留存邮寄凭证）或当面沟通方式催告，明确要求对方限期履行义务。协商无果的情况下，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查调解。部分地区已建立商品房预售资金监管制度，相关部门可对违规房企采取约谈、暂停 展开
关于开发商逾期交房或拒绝支付违约金的问题，购房者可以从以下几个角度维护自身权益。双方签订的购房合同是维权基础，需仔细核对合同中关于交房时间、违约金计算标准的条款。若开发商存在违约事实，建议先通过书面函件（留存邮寄凭证）或当面沟通方式催告，明确要求对方限期履行义务。协商无果的情况下，可向当地住建部门投诉，由行政机关介入调查调解。部分地区已建立商品房预售资金监管制度，相关部门可对违规房企采取约谈、暂停网签等措施。同时注意收集补充证据材料，包括催告记录、现场照片、同期同类项目交房情况等，形成完整证据链。若上述途径均未解决，可依法向房屋所在地法院提起诉讼。根据相关规定，开发商逾期交房除需支付违约金外，经催告后超90日仍未履行的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。需注意的是，诉讼时效为3年，自约定交房期限届满之日起算。对于已售项目出现资金链问题的开发商，可联合其他业主共同维权，必要时申请财产保全。实践中部分案例显示，通过政府专班协调、引入第三方资本等方式，能促进问题楼盘的后续交付。建议维权过程中保持理性，避免采取过激行为影响证据效力。- AI整理生成 - 收起
