开发商违规建房已出地面，业主能要求退房吗？

开发商违规建设的行为若已对房屋质量或产权登记造成实质性影响，业主有权主张解除合同。具体需结合违规情节和实际损失综合判断。违规建房通常分为程序违规与实质违规两类。程序违规指未取得完备审批手续，但房屋质量达标，这种情况可通过补办手续解决，一般不支持退房。实质违规则涉及擅自变更规划、偷减建材等直接影响居住安全的情形，业主可依据相关规定要求退房索赔。关键证据收集尤为重要。建议业主保留违规建设公示文件、施工现场照片、政府部门的整改通知书等材料。若开发商存在虚假宣传，还需保存广告宣传册、销售人员承诺录音等佐证。退房流程需分步推进。先与开发商协商退房方案，协商不成可向住建部门投诉，最后通过司法途径解决。要注意的是，若房屋已办理按揭贷款，需同步与银行协商贷款合同解除事宜。时间节点直接影响维权效果。对于在建项目，发现违规后应立即提出书面异议；对已交付房屋，需在知道违规事实之日起一年内主张权利。不同城市对违规建筑的认定标准存在差异，建议咨询当地专业机构。- AI整理生成 - 收起