离婚时房子有贷款但没房产证怎么办

离婚时遇到有贷款但未取得房产证的情况确实比较复杂。这种情况下房屋产权尚未完全明确，需要分几个层面来处理。夫妻双方可以先协商解决，若协商不成再考虑其他途径。房产证未办理但已签订购房合同的房子，其权属认定要看购房合同备案时间和婚姻登记时间。如果合同在婚前签订且由一方个人财产支付首付，婚后共同还贷，通常认定为登记方个人财产，但需对共同还贷部分给予补偿。若购房合同在婚后签订，即使登记在一方名下，一般也视为夫妻共同财产。对于尚未还清贷款的房子，银行抵押权的存在使得分割变得困难。双方可以协商由一方继续还贷并保留房产，待取得房产证后再办理过户手续。需要注意的是，变更贷款人需要银行同意，实际操作中银行可能要求先结清贷款。若协商不成，可以向法院提起诉讼。法院可能会根据实际情况判决房屋归一方所有，并由该方承担后续还贷责任，同时给予另一方相应补偿。但要注意，在房产证未办理的情况下，法院可能暂不处理产权归属，仅对使用权作出裁决。- AI整理生成 - 收起