房产分割：未登记产权的房子离婚时如何处理？

关于未登记产权房产在离婚时的处理，需结合实际情况分析。这类房产通常涉及两类情形：一是已签订购房合同但尚未办理产权证，二是因历史原因长期未登记的自建房等。对于已签订购房合同的情况，若夫妻共同偿还贷款，即使产权未登记，法院一般会认定该房产属于夫妻共同财产。分割时可协商由一方继续偿还贷款并取得房产，同时向另一方支付相应补偿款。补偿金额通常参考已还贷款比例、房产增值部分等因素。若协商不成，法院可能判决双方按份共有，待产权登记后再行分割。自建房等无证房产的处理更为复杂。若房屋属于合法建造，离婚时法院通常会根据相关规定，对房屋使用权作出暂时性分配，待补办产权手续后再处理所有权问题。若房屋属于违章建筑，则不受法律保护，法院一般不予分割，仅可就建筑材料部分酌情处理。还贷部分需特别注意：婚后共同还贷及其增值部分属于共同财产，无论房产登记在谁名下，未登记方均有权主张补偿。补偿计算方式一般为：共同还贷本金+增值部分（总增值×还贷比例÷购房总成本）。建议双方尽量通过协商解决，若协商不成，可提供购房合同、付款凭证、还贷记录等证据，由法院依法裁决。产权登记状态不影响夫妻共同财产性质的认定，但可能影响分割的具体执行方式。- AI整理生成 - 收起