商品房买卖合同违约金怎么约定才合法？

在商品房买卖合同中约定违约金时，需注意合法性与合理性。根据相关规定，违约金条款应基于实际损失，避免过高或过低。若违约金过高，法院可能酌情调减；若过低，则难以弥补损失。建议双方协商时参考以下原则： 一是以实际损失为基准。违约金应尽量与合同履行可能造成的直接经济损失挂钩，例如房款利息、交易成本等。若约定为总房款的百分比，通常不超过20%，具体比例需结合市场惯例和实际情况。 二是明确计算方式。条款中需清晰表述违约金的计算标准，如“每日按已付房款的万分之五计算”，避免模糊表述引发争议。若涉及开发商延期交房，可约定分阶段递增的违约金，以增强约束力。 三是公平对等原则。买卖双方的违约责任应对等，例如买方逾期付款与卖方逾期交房的违约金比例不宜悬殊。若合同为格式条款，提供方需对加重对方责任的条款进行提示说明。 需注意的是，若发生纠纷，法院会综合考量合同履行程度、过错大小等因素调整违约金。签订前建议咨询专业人士审核条款，确保合法有效。- AI整理生成 - 收起